Большинство хозяев, планирующих ремонт, больше всего волнует стоимость работ и то, сколько времени займёт это мероприятие. Сегодня нам предлагают несколько вариантов: заказать проект у частного дизайнера, студии или обратиться в сервис ремонта «под ключ»…

Портал недвижимости superrielt.ru выяснил преимущества и изъяны каждого из этих сценариев и то, во сколько обойдётся ремонт двухкомнатной квартиры площадью 56 кв.м.

Вариант 1. Отдельный наём дизайнера-фрилансера и частной строительной бригады
Если говорить об услугах популярного агентства или строительной компании с хорошей репутацией, то, скорее всего, придётся переплатить за бренд или менеджмент. При этом результат всё равно зависит от квалификации исполнителей: дизайнера или сотрудников, выполняющих работы на объекте. Поэтому можно нанять каждого из них по отдельности.
Какие есть плюсы?

Работы будут стоить на 30-50% дешевле по сравнению с услугами фирмы.
Можно контролировать действия дизайнера и бригады и, если что-то пойдёт плохо, скорректировать их, включая уже выполненную работу – скорее всего, частные работники будут готовы сделать это в рамках изначальной цены.

Где следует быть внимательным?

Частный дизайнер, который назначает низкую цену за проектирование, с большой вероятностью положит себе в карман до 30% от бюджета на стройматериалы и мебель.
Жульничать при закупках могут и бригады.
Соглашаясь на работы без официального договора с юрлицом, можно потерять деньги, оставшись без ремонта.
Если работники мало квалифицированы, они могут испортить дорогой материал.

Во сколько это обойдется?
Начинающий дизайнер-фрилансер, которому нужно портфолио, может согласиться сделать дизайн-проект бесплатно.
Дизайнер с 3-5-летним опытом берёт за свои услуги 60-80 тысяч рублей. При этом можно сэкономить и на авторском надзоре.
Строительной бригаде придётся заплатить порядка 400-500 тысяч рублей. Но обязательно уточните, согласны ли работники за эту сумму снабжать черновыми материалами, вывозить мусор, доставлять материалы и выполнять финишные работы. На черновые материалы нужно предусмотреть порядка 300 тысяч рублей, на отделочные – 400-700 тысяч рублей. То есть в сумме за дизайнерский ремонт придется заплатить 1,1-1,5 миллиона рублей, на подготовку и реализацию проекта потребуется 4-6 месяцев.

Вариант 2. Обратиться в дизайн-студию и нанять по её рекомендации частную строительную бригаду
Качественная работа профессиональных дизайнеров сделает траты на этапе реализации проекта более прогнозируемыми. Ещё больше оптимизировать расходы поможет подробная спецификация материалов, а благодаря добросовестно выполненному проекту снизится риск того, что придётся всё переделывать и дорабатывать.
Какие есть плюсы?

Дизайн-студия является юрлицом и работает по официальному договору, где четко определены её обязательства перед заказчиком.
Для студии важна репутация, поэтому, если для выполнения проекта потребуется более опытный дизайнер, его заменят.
Многие студии могут поделиться скидками партнёров при закупках.
Давая рекомендацию по выбору бригады, студия частично берёт на себя обязательства перед заказчиком.
Зачастую дизайн-студия может согласовать перепланировку в Мосжилинспекции и знает, где заказать качественные инженерные проекты.

Где следует быть внимательным?

На подготовку дизайн-проекта в студии может уйти больше времени, чем понадобится фрилансеру: популярные студии параллельно работают над несколькими проектами.
Если договор на выполнение строительных работ заключается с бригадой, то по закону ответственность за конечный результат лежит на бригаде и на Вас, как контролирующем субъекте.
При экономии на авторском надзоре повышается риск переделок и ошибок.
Общение с бригадой и прорабом ложится на Вас.

Во сколько это обойдется?
В этом случае студии нужно заплатить 150-200 тысяч рублей, но в дальнейшем можно сэкономить на услугах бригады, наняв частников.
Во избежание переделок и проблем с поставками материалов лучше дополнительно заказать авторский надзор и услугу по комплектации – это будет стоить дополнительно 30-60 тысяч рублей в месяц.
В сумме ремонт в квартире площадью 56 «квадратов» обойдется Вам в 1,5-1,7 миллиона рублей, эта цифра включает оплату услуг бригады и цену стройматериалов. А если обратиться в строительную фирму, затраты могут возрасти и до 2 миллионов рублей. В общей сложности ремонт займет 5-7 месяцев.

Вариант 3. Обратиться в дизайн-студию и заказать дизайнерский ремонт «под ключ» с гарантией
Если Вас устраивает, что похожий интерьер есть ещё у кого-то, но при этом важно сделать качественный ремонт в сжатые сроки, можно выбрать готовый стиль с полностью подобранными материалами. Так, мероприятие займет на порядок меньше времени.
Какие есть плюсы?

Можно сделать ремонт за 2,5 месяца.
Многие сервисы дают гарантии на работы до 3 лет.
Бюджет заранее просчитан, поскольку все материалы уже подобраны.
От Вас требуется гораздо меньшее вовлечение в процесс ремонта, чем в двух предыдущих случаях.
Здесь нужно контактировать всего с одним подрядчиком по принципу «одного окна».

Где следует быть внимательным?

Если для Вас важна уникальность проекта, выберите другой вариант. Некоторые сервисы могут разработать планировочное решение и заменить отдельные позиции.
Цена услуги повышается, поскольку сумма предусматривает менеджмент.
Заплатить за ремонт нужно достаточно быстро.

Во сколько это обойдется?
При выборе готового стиля дизайнерский ремонт обойдется в 1,2 миллиона рублей для 2х комнатной квартиры в 56 кв.м.