Список услуг


Бартер, взаимозачеты, взаиморасчеты недвижимостью

Итак, бартер — когда один предмет принимается в счет оплаты другого. Такая схема была очень популярна в 90-х. На рынке недвижимости еще пару лет назад такие предложения были единичными, но в последнее время схема стала набирать популярность. Почему? Категории покупателей в процентном соотношении распределяются примерно так: 10% — приобретение недвижимости на свободные средства, 30-40% — на заемные средства, остальная доля — сделки, требующие продажи имеющихся активов с целью приобретения новых объектов. Помните как в мультфильме — чтобы что-то купить, надо что-то продать.

Зачем тратить время и силы на продажу своих активов и на поиск покупателя, когда можно найти равноценный обмен (бартер) своего имущества на требуемое сразу и без хлопот?

  • Владельцы дорогостоящих машин теперь ищут продавцов недвижимости, готовых обменять квартиры на роскошное средство передвижения.
  • Собственники земельных участков ищут продавцов спецтехники, готовых приобрести взаимозачетом роскошные наделы в коттеджных поселках.
  • Крупные оптовые компании готовы рассматривать бартер своих стройматериалов на жилье для своих сотрудников.
  • Индивидуальные предприниматели готовы предоставить пакет своих услуг в обмен на аренду офиса или склада.
  • Рекламные агентства предлагают бартерный обмен высокоэффективных рекламных продуктов, размещения их в СМИ на краткосрочную аренду помещения, например, офиса.

При этом нет никаких причин для того, чтобы подобная сделка не могла состояться! Что до объектов, принимаемых к оплате, при взаимозачете — это могут быть практически любые виды недвижимости: не только квартиры, но и загородные дома, дачи, гаражи, земельные участки, нежилые помещения, склады, базы и парковочные места.

Сложно? Совсем нет.

«Дальневосточное агентство торговли недвижимостью» выполняет все виды сделок с недвижимостью, в том числе — оказывает услугу по бартерным сделкам с недвижимостью. Мы берем на себя организационную сторону такой сделки, ее документальное оформление, гарантируем соблюдение современных законов и безопасность взаиморасчетов.

Задать вопрос специалисту

Расселение коммунальных квартир в Хабаровске

Расселение коммунальных квартир — это сложный вид обмена, который требует не только знания современного рынка недвижимости, опыта работы с оформлением сделок, но и дипломатичности, умения договариваться и достигать компромисса.

Чтобы расселить коммунальную квартиру, одновременно нужно найти покупателя на нее, подобрать жилье для каждого из собственников, учитывая и его интересы, интересы членов его семьи и интересы остальных участников «коммуны». Именно достижение компромисса в отношениях между сособственниками, исключение взаимных претензий и обид, проведение переговоров — основная задача риэлтора «Дальневосточного агентства торговли недвижимостью». Итак:

  • если идея расселения давно витает в ваших умах;
  • если заседания «круглого стола» собственников заканчиваются скандалами;
  • если вам надоело уговаривать их разъехаться — значит вам нужен посредник.

Агентство недвижимости поможет вам расселить коммунальную квартиру и приобрести новое, отдельное жилье либо получить максимально возможную денежную сумму за свою долю. Вам не нужно будет больше вести переговоры с соседями, выстраивать сложные многоходовые схемы — мы поможем вам разъехаться, и каждый из вас получит свою выгоду от этой сделки.

Этапы работы

1. Мы проверим документы, подтверждающие право собственности каждого из владельцев недвижимости. Каждая комната имеет своего собственника, свою историю, а нередко и свой «скелет в шкафу».

2. Оценка рыночной стоимости коммунальной квартиры с учетом состояния рынка недвижимости Хабаровска на данный момент.

3. Определение пожеланий каждого собственника. Мы узнаем — какую недвижимость хочет приобрести каждый из собственников, учтем интересы членов его семьи. Мы определим денежную сумму, на которую может рассчитывать каждый собственник.

4. Мы заручимся согласием всех собственников коммуналки и членов их семей, проведем консультации, ответим на все вопросы и снимем все сомнения.

5. Организуем продажу квартиры. Сюда входит и рекламная кампания, и показы квартиры потенциальным покупателям, проведение переговоров. Мы найдем подходящего покупателя, которого не испугает ожидание сделки, проверим его документы и оценим платежеспособность — сделка будет безопасной для вас.

6. Получение аванса и заключение предварительного договора с покупателем. Мы организуем безопасную передачу денег, составим соглашение с соблюдением интересов наших клиентов.

7. Персональный подбор объектов недвижимости для переселения лиц, которые разъезжаются из коммунальной квартиры. Жилье для каждого участника расселения нужно подобрать практически одновременно — чтобы совершить сделку в установленные сроки. Наличие большой базы предложений дает нам возможность выбрать недвижимость в максимально сжатые сроки, но не ограничивая выбор.

8. Подготовка и составление договоров купли-продажи недвижимости.

9. Проведение взаиморасчетов между продавцами и покупателем. Все расчеты выполняются таким образом, чтобы избежать рисков для наших клиентов.

10. Сдача нескольких пакетов документов в Управление федеральной регистрационной службы на регистрацию.

11. Осуществление передачи объектов недвижимости покупателям, подписание актов приема-передачи.

 

Задать вопрос специалисту

Оформление земельных участков в аренду и собственность

Оформление земли в аренду или собственность, как и любые другие операции с недвижимостью, требует грамотного подхода. Неопытному человеку сложно разобраться в законодательных основах оформления земельных участков, потому что правила постоянно меняются и дополняются. Кроме того, в каждом случае алгоритм действий по оформлению земли разный — в зависимости от большого количества факторов и видов документов.

Специалисты «Дальневосточного агентства торговли недвижимостью» занимаются оформлением земли в аренду или в собственность для своих клиентов регулярно, не один год подряд, и готовы помочь вам в этом. Знание современных законов, опыт ведения подобных дел помогают нам совершать эту процедуру максимально быстро. Мы избавляем наших клиентов от бумажной волокиты, исключаем вероятные риски, с которыми так или иначе связаны все операции недвижимостью.
Не хотите:

  • разбираться в терминах,
  • собирать документы,
  • бегать по кругу инстанций,
  • стоять в очередях?

Агентство недвижимости работает для вас — мы ценим ваше время и деньги, и сами выполним всю черновую работу по оформлению участка в собственность или аренду.

Как проходит оформление

1. Сбор документов и их сопровождение в различные инстанции.

Во время оформления земли потребуется собрать целый пакет документов. Мы возьмем эту работу на себя, избавив вас от ненужных хлопот и общения с чиновниками. Восстановление утраченных документов, получение справок в учреждениях города, заказ выписок из архивов и многое другое — все, что нужно в каждом конкретном случае. От того, какие документы на земельный участок у вас имеются, зависит скорость оформления и его стоимость. Сбор документов при самостоятельном оформлении земли занимает немало времени, увеличивая длительность оформления. Мы сделаем это гораздо быстрее — потому что досконально изучили процесс оформления участков.

2. Взаимодействие с администрацией города.

При оформлении в аренду или собственность земельного участка, который принадлежит городу, работа ведется с администрацией города — именно она осуществляет проверку документов, дает разрешение на оформление.

3. Топографическая съемка.

Эту работу выполняют специализированные организации, и она необходима для того, чтобы выделить участок, который вы планируете оформить, на местности, обозначить его расположение, координаты, особенности, расположение относительно других участков. В результате топосъемки мы получим проект земельного участка, который и нужен для дальнейшей работы по оформлению.

4. Межевание земельного участка.

Межевание — это один из важных процессов, входящих в работу по оформлению земли. Оно заключается в определении масштабов и границ земельного участка, обозначении границ участка, планировании географического положения участка и его размеров. По результатам межевания составляется межевое дело. Правильное межевание — очень важно, и заказывать эту работу нужно только у специалиста, которому вы доверяете! Иначе не избежать переделок и проблем с оформлением земли.

5. Согласование границ с соседями.

Для того, чтобы оформить землю, нужно получить от соседей, чьи участки примыкают к оформляемому, подписи о согласовании границ. Сделать это — не всегда просто, соседи могут быть не согласны с границами участка, а могут просто отсутствовать — и такое бывает нередко. Мы выполним согласование границ в соответствии с законом, и этот этап в оформлении земли не станет препятствием для вас.

6. Постановка участка на кадастровый учет и получение кадастрового паспорта.

Постановка на кадастровый учет выполняется после предоставления межевого плана в орган кадастрового учета. Только после получения кадастрового паспорта на участок его владелец может осуществлять с ним любые юридические действия.

7. После получения от вас пакета документов администрация подготовит постановление о предоставлении земельного участка, и на основании этого постановления будет заключен соответствующий договор.

8. Сопровождение договора во время его регистрации.

 

Задать вопрос специалисту

Оформление права на самовольную постройку

Самовольная постройка — это не только строение на участке, который вам не принадлежит. Самостроем называют и здание или пристрой к нему, который вы возвели на своей земле, но без необходимых согласований и разрешений или с отступлением от них.

Самострой обычно выявляется в самый неподходящий момент:

  • Во время подготовки документов для сделки с недвижимостью.
  • При вступлении в наследство.
  • Во время земельных споров с соседями.
  • Словом, тогда, когда вы меньше всего в этом заинтересованы.

Несмотря на то, что вы возвели самовольную постройку на свои средства, вы не приобретаете право собственности на нее. А значит, вы не имеете права распоряжаться ею: продавать, дарить, сдавать в аренду, вносить в уставный капитал юридического лица. Кроме того, вас могут потребовать снести самовольное строение (если ваше право собственности на него не будет признано в судебном порядке).

Итак, вы столкнулись с проблемой оформления в собственность уже построенного здания?

Чтобы легализовать самострой, потребуется достаточно много времени и сил, и если решать эту проблему самостоятельно, можно потратить не просто месяцы, а даже годы — и не обязательно вы достигнете желаемого результата. Если вы не хотите обивать пороги организаций и собирать все документы самостоятельно, стоять в очередях за справками и участвовать в судебных заседаниях — поручите это нашим специалистам. Мы сделаем процедуру легализации самовольной постройки настолько быстрой, насколько это возможно, и проведем ее с минимальными затратами для нашего клиента.

Что мы предлагаем

«Дальневосточное агентство торговли недвижимостью» поможет вам оформить право собственности на самовольные строения:

— Если земля, на которой возведено строение, принадлежит вам на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

  • Мы соберем необходимый пакет документов, согласований и заключений.
  • Будем представлять ваши интересы в суде.
  • Вам останется только получить готовое свидетельство о собственности.

— Если вы возвели задние на самовольно захваченном земельном участке или на земле, арендованной у государства.

  • Поможем оформить земельный участок в собственность. Наши специалисты помогут оформить в собственность любой земельный участок, если это позволяет статус земель.
  • Мы возьмем на себя оформление всех документов — в том числе согласование с соседями, получение архивных документов, актов, справок, выписок.
  • Поможем восстановить утерянные документы.
  • Будем представлять ваши интересы в суде.
  • Возьмем на себя взаимодействие со всеми требуемыми организациями, заканчивая получением свидетельства о собственности на вашу постройку в регистрирующем органе.

Наш опыт показывает, что не решаемых проблем самовольной постройки практически не бывает, но при этом мы изначально предельно честно оцениваем для нашего клиента временные и финансовые затраты предстоящего предприятия.

Заключая с нами договор, вы будете знать, сколько потребуется времени и денег — неожиданностей не будет. Результат нашей работы — не просто свидетельство о праве собственности на самовольно построенный объект, но и сэкономленные нервы, время, деньги клиента, а также весь пакет документов на ваше (теперь уже точно ваше!) здание в идеальном порядке.

 

Задать вопрос специалисту

Перевод в нежилой фонд

У вас есть квартира на первом этаже жилого дома или жилое помещение, но вы хотите использовать его для других целей — к примеру, открыть магазин, кофейню или офис? Согласно действующему законодательству, вы не имеете право использовать жилое помещение для каких-либо других целей, кроме проживания. Именно поэтому нужно сначала перевести квартиру в нежилой фонд.

Каждый гражданин РФ, имеющий недвижимость, может перевести свое помещение из жилого в нежилое или наоборот. Ограничения связаны лишь с самой недвижимостью: для перевода нужно, чтобы она отвечала всем установленным для данного вида помещений требованиям. «Дальневосточное агентство торговли недвижимостью» оказывает услугу по переводу недвижимости из одного фонда в другой. Мы сделаем все необходимое, чтобы сделать это успешно и быстро.

Перевод жилой недвижимости в нежилую — это наиболее распространенная ситуация, и такой перевод потребует проведения серьезной подготовительной работы: сюда входит не только сбор документов, но и проведение перепланировок, их согласование с городскими властями.

Что мы делаем

1. Проводим оценку помещения на возможность его перевода из жилого в нежилой фонд.
Нужно помнить, что не каждая жилая недвижимость может стать нежилой. Жилищный кодекс предъявляет ряд требований, условий к квартирам для перевода их в состав нежилого фонда. Так, в соответствии со ст. 22 ЖК РФ помещение (квартира) может быть переведено в нежилое, если:

  • имеется техническая возможность организовать отдельные входы (выходы) в данном помещении;
  • если квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома или выше первого этажа, но помещения, находящиеся непосредственно под квартирой, не относятся к жилому фонду;
  • если право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких-либо лиц (не находится в залоге, под арестом);
  • данное помещение не используется собственником в качестве места постоянного проживания.

2. Сопровождаем разработку проектной документации.
Мы сотрудничаем с организациями, которые имеют лицензии на проведение проектных работ, и избавим вас от необходимости искать их самим и работать над составлением проекта.

3. Согласуем окончательный вариант проекта с органами местного самоуправления, предоставив туда: проект, правоустанавливающие документы на помещение, техпаспорт, поэтажный план дома, заключение органа по охране памятников архитектуры (если дом является памятником архитектуры).

4. Получим согласие соседей на перепланировку и перевод помещения в нежилое.
Делать это по закону не обязательно, но мы на своем опыте убедились, что присутствие согласия соседей значительно облегчает процедуру перевода.

5. Подготовим и сдадим пакет документов в орган, который занимается переводом помещений.
Решение о переводе помещения в нежилое принимается в срок до 45 дней. Могут ли вам отказать? Отказ возможен лишь в следующих случаях:

  • когда предоставлены не все документы,
  • документы сданы в орган местного самоуправления не по тому месту, где находится жилое помещение,
  • нет технической возможности перевести помещение в нежилое (например, нельзя сделать отдельный вход),
  • проект перепланировки (переустройства) не отвечает требованиям законодательства.

6. Организуем приемку помещения комиссией, которая создается органом местного самоуправления.
После того, как вы получите акт о приемке, можете начинать использование своего (теперь уже нежилого) помещения для предпринимательской деятельности.

Если вам требуется перевод нежилого помещения в жилое, то основное, о чем нужно помнить: та недвижимость, которую вы хотите перевести в жилой фонд, должна отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не иметь обременений правами физических или юридических лиц. Все остальные проблемы — решаемы, и «Дальневосточное агентство торговли недвижимостью» поможет вам даже в самых сложных случаях.

Вам отказали в переводе, но вы считаете, что это сделали незаконно? Мы проконсультируем вас по этому вопросу, поможем с составлением судебного иска, возьмем на себя представление ваших интересов в суде.

 

Задать вопрос специалисту

Оформление перепланировок и реконструкций

Прежде всего, нужно помнить, что перепланировка должна не только принести вам удобство — нельзя забывать и о безопасности. Задумывая перепланировку квартиры, помните, что есть определенные требования и запреты — иногда не все ваши или дизайнерские задумки удается воплотить в жизнь. Кроме того, не забывайте, что самовольная перепланировка может принести в вашу жизнь новые сложности — в виде возможных требований вернуть квартиру в первоначальный вид. А не лучше ли оформить (узаконить) перепланировку?

Хотите сделать перепланировку и выстоять в неравном бою с чиновниками? «Дальневосточное агентство торговли недвижимостью» поможет вам оформить (узаконить) перепланировку квартиры в Хабаровске быстро и с учетом всех норм законодательства. Вам не придется узнавать тонкости этого процесса — достаточно того, что их знаем мы!

Этапы работы

1. Выполнение проекта.
Проект представляет собой техническую документацию, в которой отражены изменения в помещении относительно его старого устройства. При составлении проекта должны учитываться все действующие строительные, эксплуатационно-технические и санитарно-гигиенические нормы. Составлять такой проект должен инженер, который имеет опыт в таких работах! Мы сотрудничаем с организациями, которые имеют лицензии на выполнение проектов подобного рода, и обеспечим быстрое и грамотное составление проекта для вашей перепланировки.

2. Согласование проекта.
Проект должен быть согласован с собственником жилого дома, с управляющей компанией, балансодержателем дома, архитектором района, Роспотребнадзором, Госпожнадзором, службой газового хозяйства. Если вы когда-нибудь сталкивались с подобной задачей, то понимаете, сколько трудов стоит получить такое согласование. Специалисты «Дальневосточного агентства торговли недвижимостью» выполняют такую работу регулярно, именно поэтому мы реально оцениваем свои силы и точно называем вам сроки.

3. Подача заявления о перепланировке в администрацию.
К заявлению прилагается необходимая правоустанавливающая и техническая документация, проект и все согласования, согласно требованиям местного, краевого и федерального законодательства. Мы соберем пакет документов, которые нужны для того, чтобы администрация рассмотрела ваше заявление и приняла положительное решение.

4. Получение разрешения на перепланировку.
Если на всех предыдущих этапах все сделано правильно, мы получаем разрешение и вы можете приступать к перепланировке, согласно проекта.

5. По окончании перепланировки.
Перепланированную квартиру должна принять комиссия, в которую входят специалисты, уполномоченные принимать жилые помещения в эксплуатацию. После приемки вам выдается акт о ее завершении и вводе объекта в эксплуатацию. Вы получаете новый технический паспорт на свою перепланированную недвижимость и регистрируете изменения в ней в уполномоченном органе.

Уже сделали?

Если перепланировка состоялась, а разрешения на нее не было? Так бывает очень часто 🙂

Мы поможем вам узаконить самовольную перепланировку:

  • Получим экспертное заключение о том, что выполненная перепланировка безопасна и заключения контролирующих служб — службы газового хозяйства, Роспотребнадзора, Госпожнадзора.
  • Соберем документы и составим иск в суд. Потребуется отказ администрации в разрешении перепланировки (а она точно откажет, если вы не согласовали перепланировку заранее), технический паспорт до и после перепланировки, подтверждение того, что вы владеете данным объектом недвижимости и др.
  • Будем представлять ваши интересы в суде. Если все вышеуказанные заключения положительны, не нарушены никакие правила и требования, а все санитарные, строительные и противопожарные нормы соблюдены, суд вынесет положительное решение.
  • На основании решения суда, органы БТИ выдадут новый паспорт с официально внесенными изменениями, регистрируете изменения в квартире в уполномоченном органе и вы сможете считать свою перепланировку узаконенной.

 

Задать вопрос специалисту

Оформление наследства и дарения

Оформление наследства или дарения,  теоретически — не сложная процедура, но как и все операции с недвижимостью, требует не только знания современных законов, но и умения работать с документами, предусмотрительности и опыта взаимодействия с различными учреждениями Хабаровска. Например, оформление наследства иногда превращается в серьезную проблему, а когда наследников несколько — проблемы могут оказаться почти неразрешимыми.

Если вы получили наследство, если вам решили подарить квартиру или вы сами выступаете в качестве дарителя, «Дальневосточное агентство торговли недвижимостью» станет вашим надежным помощником в процессе оформления. Специалисты агентства недвижимости окажут вам любую поддержку: правовую, консультационную, сбор документов, представительство в суде — все, что нужно для вступления в наследство или получения недвижимого имущества в дар.

Мы проконсультируем вас по правовым аспектам наследства и дарения. Это обязательно нужно, если вы собираетесь писать завещание, дарить свою недвижимость, вступать в наследство — чтобы при оформлении не возникло препятствий, а также чтобы избежать споров и недоразумений в будущем.

.Для обращения к нам, оставляйте заявку через форму сайта, используйте онлайн-сервисы, звоните по телефонам 8 (4212) 28-55-11, 20-82-07 или приходите в наши офисы.

Оформление дарения

1. Поможем в составлении договора дарения в соответствии с требованиями закона.

2. Соберем документы. Не важно, что это не продажа недвижимости, а дарение — документов нужно собрать не меньше, чем для сделки купли-продажи. При этом, в зависимости от вида недвижимости, от каждого конкретного случая, список документов имеет варианты.

3. Сдадим документы для регистрации договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. Договор дарения обязательно должен быть зарегистрирован, только тогда он вступит в силу.

Оформление наследства

1. Поможем доказать и документально подтвердить ваши наследственные права на имущество умершего наследодателя и получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Для этого необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

  • документы, подтверждающие смерть наследодателя;
  • документы, подтверждающие родственную связь с наследодателем (свидетельство о рождении, о браке и др.) или иное право на получение наследства (завещание);
  • документы, подтверждающие, что наследодатель является собственником наследуемого имущества;
  • документы о стоимости наследуемого имущества (справка БТИ на квартиру, жилой дом);
  • заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство;
  • справку и выписку из Управления Федеральной Регистрационной службы о собственнике недвижимости, об отсутствии обременений (ограничений) на недвижимое наследуемое имущество.

Мы займемся сбором документов — проверим те, которые уже есть у вас, закажем недостающие, восстановим утраченные.

2. Оформление наследства не всегда проходит без препятствий, и чтобы вам стать собственником недвижимости, может потребоваться обращение в суд. Мы поможем составить исковое заявление и будем представлять в суде ваши интересы. Самые распространенные причины подачи судебных исков:

  • признание наследодателя умершим,
  • признание за наследодателем права собственности на имущество, составляющее наследство,
  • признание наследника принявшим наследство и т.п.

3. Подготовим документы для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. Получение свидетельства о наследстве — это еще не значит, что вы получаете право собственности. Чтобы стать собственником унаследованной недвижимости, нужно сдать документы в регистрирующий орган и подождать регистрации.

Мы дадим консультации по уплате налогов: обязаны ли вы платить налоги, если получили имущество в дар, расскажем о том, в каких случаях уплачивается налог при наследовании недвижимости.

 

Задать вопрос специалисту

Кредиты под залог недвижимости

Кредиты под залог

Мы предоставляем кредиты под залог жилой и коммерческой недвижимости, все что нужно для начала работы с нами — подать заявку на получение кредита.

Мы поможем вам получить нужную сумму денег в нужное время, и это будет совсем не сложно для вас. Оформление и выдача кредита происходит по схеме, которую предлагают банки — только у нас всё проще.

В чем выгода

  • Вы сами выбираете целевое назначение средств. Мы не ограничиваем вас и не требуем отчета о потраченных средствах.
  • Деньги не нужно ждать. Мы быстро принимаем решение о выдаче кредита, берем на себя решение вопросов, возникающих во время оформления документов.
  • С нами проще договориться, чем со службой безопасности банка. Конечно, ваша кредитная история тоже имеет значение, но главное для нас — чтобы ваш пакет документов был в порядке.
  • Если вы не можете подтвердить свой доход справками о доходах, мы готовы рассмотреть другие варианты.
  • Информация о выданном нами кредите не отразится в вашей кредитной истории. Вы можете взять кредит у нас — и никто не узнает об этом.
  • Мы соблюдаем конфиденциальность. Ваш кредит — это только ваше дело, и вся информация о нем останется закрытой.
  • Вы остаетесь собственником своей недвижимости, и после выплаты кредита можете распоряжаться ею по своему усмотрению.
  • У нас нет жестких ограничений по возрасту. Не важно — пенсионер вы или студент.

Как происходит выдача кредита

1. Мы примем вашу заявку и рассмотрим ее сразу после получения. Вам не придется долго ждать предварительного решения о кредитовании — рассмотрение вашей заявки займет 1 — 2 дня.

2. Свяжемся с вами и договоримся о встрече для знакомства и осмотра объекта залога — в удобное для вас время.

3. Расскажем вам о том, какие документы потребуются для получения кредита. Чтобы взять деньги под залог недвижимости, вы должны подтвердить свое владение ею и предоставить пакет документов. Это нужно для того, чтобы мы проверили юридическую чистоту вашей недвижимости, убедились, что у вас нет ограничений по распоряжению ею.

4. Поможем собрать документы. Если вы не успели получить какие-то из требуемых документов, мы можем взять на себя их получение. Когда вам срочно нужны деньги — сбор документов с помощью наших специалистов поможет значительно ускорить выдачу кредита. Мы ежедневно работаем с организациями, которые выдают документы для сделок с недвижимостью, и лучше других знаем все требования и механизмы выдачи каждой из таких бумаг.

5. После рассмотрения ваших документов мы согласуем с вами условия сделки. Мы обсудим все значимые для вас моменты, рассчитаем сумму и график платежей и пропишем их в договоре. Срок кредита, сумма, процентная ставка, условия погашения, возможность досрочного погашения, ограничения, которые налагаются на недвижимость, выступающую в качестве залога — все это расскажет вам наш специалист.

6. Заключим договор и зарегистрируем его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

7. Выплатим вам деньги.

В результате, если у вас готовы все документы, выдача кредита займет всего несколько дней. Если не весь пакет документов собран, срок немного увеличится, но, в любом случае, он будет меньше, чем при сборе документов для банковского кредита.

 

Задать вопрос специалисту

Срочный выкуп недвижимости в Хабаровске

Срочный выкуп недвижимости

Срочный выкуп недвижимости — это услуга для тех, кто хотел бы быстро (в течение нескольких дней) продать свою недвижимость и сразу получить за нее деньги.

Чаще всего срочный выкуп недвижимости используется в следующих случаях:

  • Когда человек приезжает издалека лишь на несколько дней, и ему нужно за это время продать свою недвижимость.
  • Если срочно нужна большая сумма денег. В жизни случается разное, и не всегда есть возможность взять кредит в банке. Например, срочный выкуп недвижимости используют предприниматели, чтобы вложить деньги в один из этапов своего бизнеса — который принесет им серьезную прибыль. Прибегают к такой услуге те, кто нашел лучшую недвижимость по низкой цене, и если не поторопиться с авансом и с оплатой, то быстро найдутся другие покупатели.
  • Когда планируется переезд в другую страну, и сделать это нужно быстро. Кто-то сдает свою недвижимость в аренду, а кто-то уверен, что больше не вернется в этот город, и предпочитает купить недвижимость там, где проживает в данный момент.

Есть еще много примеров, когда может потребоваться срочный выкуп квартиры, дома, коммерческой недвижимости и «Дальневосточное агентство торговли недвижимостью» работает с любыми вариантами. Мы выкупим вашу недвижимость, оформим все нужные документы и передадим вам деньги — быстро, четко, профессионально.

Конечно, все слышали, что срочная продажа недвижимости не так выгодная для ее владельца. Так ли это?

Да, стоимость для недвижимости, которую агентство выкупает в срочном порядке, обычно ниже — где-то на 10 — 20%. Но если вам срочно нужны деньги, чтобы вложить их и получить в дальнейшем большую выгоду, эта разница в цене не станет для вас решающей. Вы срочно продаете недвижимость по сниженной цене, но в результате вложения этих денег получаете прибыль гораздо больше.

Что мы предлагаем

1. Выезд на место для определения рыночной стоимости недвижимости. Оценка рыночной стоимости будет происходить по стандартной схеме — с учетом расположения объекта, его состояния и других факторов, влияющих на его стоимость. Эксперт назовет вам предлагаемую сумму выкупа и подробно расскажет вам о том, что повлияло на нее.

2. После достижения соглашения мы составим предварительный договор и начнем проверку юридической чистоты объекта недвижимости.

3. Подготовка пакета документов для продажи.

4. Подготовка и подпись договора купли-продажи сторонами в регистрирующем органе.

5. Передача денег наличными, на банковский счет или другим оговоренным способом.

Важно

Если вы хотите заказать срочный выкуп недвижимости, необходимо учесть, что:

  • Ваши документы должны быть в полном порядке. Удостоверение личности, доверенность (если вы представитель продавца), полный пакет документов на недвижимость (если документы для продажи не готовы, мы соберем их в кратчайшие сроки).
  • Недвижимость должна быть свободна — юридически и физически.
  • Потребуется согласие супруга (супруги) на продажу.

Если у вас есть вопросы по срочной продаже своей недвижимости, или вы уже решились на продажу, приходите в «Дальневосточное агентство торговли недвижимостью». Срочный выкуп недвижимости с нашей компанией — это гарантия того, что сделка будет быстрой, честной и выгодной для вас.

 

Задать вопрос специалисту

Подготовка и сопровождение сделок с недвижимостью

Переговоры, сбор документов для сделки, передача аванса или задатка, составление договора, окончательные взаиморасчеты — все это этапы приобретения или продажи недвижимости, и каждый из них имеет свои особенности. Для специалиста агентства недвижимости они не представляют серьезных затруднений, а вот неопытный в сделках с недвижимостью человек может совершить ошибку, которая в будущем доставит ему немало неприятностей.

  • Если вы поняли, что процесс переговоров с участником сделки затянулся.
  • Если засомневались в правильности или подлинности представленных документов.
  • Если узнали какие-то новые факты и сомневаетесь в безопасности сделки.
  • В конце концов, если вы хотите провести сделку спокойно и безопасно

— обязательно воспользуйтесь услугами специалиста. Не экономьте — такая экономия может обойтись вам очень дорого.

«Дальневосточное агентство торговли недвижимостью» оказывает услугу по подготовке и сопровождению сделок с недвижимостью в Хабаровске. Эта услуга поможет избежать вам многих рисков, которые вы просто можете не заметить, если будете проводить сделку самостоятельно.

Что входит в услугу

1. Консультации по вопросам, связанным с проведением сделки — юридически, налоговым, финансовым. Мы расскажем вам, как будет проходить сделка, последовательность ее этапов, их суть и временные затраты на каждый из этапов.

2. Подготовка пакета документов для проведения сделки. Предоставление их в различные инстанции и контроль прохождения на всех стадиях их оформления. Мы сотрудничаем с учреждениями, которые участвуют в выдаче документов для сделок с недвижимостью, и обеспечим максимально быстрые сроки подготовки ваших документов.

3. Проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости. Эта проверка очень важна для покупателя недвижимости, она позволяет выявить возможные препятствия для сделки и обезопасить себя от проблем с недвижимостью в будущем.

4. Информирование клиента о возможных проблемах в регистрации сделки и ее последствиях — исходя из документов на недвижимость.

5. Помощь продавцу в устранении нарушений, выявленных в результате поверки (к примеру, обременения недвижимости, несоответствие общей площади, перепланировки).

6. В случае необходимости — медицинское освидетельствование собственника — способен ли он в настоящее время принимать осознанные решения и совершать сделки.

7. Документальное оформление передачи аванса или задатка. Мы обеспечим безопасную передачу денег, юридически грамотное составление соглашения или расписки, объясним вам разницу между задатком и авансом и используем в вашей сделке более выгодный для вас вариант.

8. Составление договора купли-продажи.

9. Составление акта приема-передачи, передача недвижимости от продавца покупателю.

10. Обеспечение безопасности взаиморасчетов между продавцом и покупателем.

 

Задать вопрос специалисту

Признание нанимателем

Вы собрались приватизировать квартиру в Хабаровске? Хорошо, когда вы являетесь ее нанимателем — именно на вас выписан ордер или на ваше имя был заключен договор социального найма. Но если у вашего жилья документально отсутствует наниматель, то есть, он умер или выбыл на другое место жительства — разрешение на приватизацию получить будет сложнее — в этом случае вам предстоит пройти процедуру признания нанимателем. Срок зависит от сложности вашей ситуации и от ваших знаний, настойчивости, свободного времени.

Не хотите тратить свое время на сбор документов и хождение по инстанциям? У вас есть дела поважнее?

Специалисты «Дальневосточного агентства торговли недвижимостью» готовы взять на себя решение проблемы признания нанимателем. Мы поможем вам пройти эту процедуру, приватизировать квартиру и стать ее законным владельцем. Наше агентство поможет успешно решить любые самые сложные случаи. Если есть хотя бы одна зацепка, чтобы признать вас нанимателем, мы ее используем.

Что мы делаем

1. Мы выясняем вашу ситуацию. В признании нанимателем имеет значение, кем вы являетесь бывшему нанимателю квартиры, проживали ли вы вместе с ним, вели ли совместное хозяйство, зарегистрированы вы в данной недвижимости или нет. Все эти факты влияют на сложность процедуры признания нанимателем.

2. Консультируем вас. Вы получите ответы на все вопросы, узнаете примерные сроки и возможные сложности, которые возникнут во время признания вас нанимателем. Мы расскажем вам о том, как будет проходить работа именно в вашем случае.

3. Собираем документы. Потребуется целый перечень документов, предназначение которых — подтвердить следующие факты: у недвижимости в данный момент по документам отсутствует наниматель; вы имеете право на признание нанимателем; кроме вас никто не претендует на признание нанимателем.

4. Сдаем документы в Жилищную комиссию и спустя время получаем официальный документ — решение о признании вас нанимателем.

5. В том случае, если Жилищная комиссия не найдет оснований для признания вас нанимателем, мы подготовим и подадим иск в суд:

  • соберем пакет документов для суда,
  • составим исковое заявление,
  • если потребуется, поможем найти свидетелей,
  • будем представлять ваши интересы в суде.

6.Мы проведем все работы, которые потребуются для успешного признания вас нанимателем: восстановим утерянные документы, найдем пропавших членов семьи нанимателя, докажем, что именно вы имеете право на признание нанимателем.

«Дальневосточное агентство торговли недвижимостью» оказывает комплекс услуг по приватизации квартиры, начиная от сбора документов, заканчивая регистрацией права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. Однако, если вы решили приватизировать свое жилье самостоятельно, но возникли сложности с признанием нанимателем, мы поможем вам успешно пройти этот этап.

 

Задать вопрос специалисту

Приватизация и расприватизация квартиры в Хабаровске

Приватизация — это бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилом фонде. Каждый имеет право на бесплатную приватизацию жилого помещения один раз в жизни, и сделать это нужно как можно быстрее — срок бесплатной приватизации заканчивается 1 марта 2017 года.

Для тех, кто проживает в помещении на основании ордера, по договору социального найма, а хочет стать его собственником, «Дальневосточное агентство торговли недвижимостью» предлагает свои услуги по приватизации квартиры в Хабаровске.

Что мы предлагаем

Мы даем консультации по вопросам приватизации недвижимости:

  • Что собой представляет приватизация и кто имеет на нее право?
  • Какие документы нужны именно вам для приватизации квартиры?
  • Куда сдавать пакет документов на приватизацию?
  • Какие существуют подводные камни при приватизации недвижимости?

Мы поможем в оформлении приватизации вашей квартиры:

  • Если вы не хотите разбираться в вопросах приватизации
  • Не готовы к процессу признания нанимателем (при необходимости)
  • Если утеряны первичные документы
  • Не хотите тратить время на сбор документов и хождение по инстанциям
  • Если вы желаете получить на руки уже готовое свидетельство о собственности

Если вы начали собирать документы для приватизации сами, но столкнулись с трудностями — мы поможем вам. То, что кажется неразрешимой проблемой для вас — для нас является обычным рабочим моментом, потому что мы имеем серьезный опыт работы с самими сложными для приватизации объектами недвижимости в Хабаровске.

У приватизации недвижимости есть еще одна сторона — вы уже приватизировали свое жилье и поняли, что поторопились с этим. Что делать, если приватизация оказалась не выгодна для вас?

«Дальневосточное агентство торговли недвижимостью» поможет вам провести расприватизацию (реприватизацию) вашей недвижимости. Или … Мы рассмотрим вашу ситуацию, изучим документы, дадим консультации по правовой стороне вопроса и поможем вам принять взвешенное решение. Возможно, в вашем случае более выгодным будет не проведение расприватизации, а решение проблемы другими способами, позволяющими не потерять статус собственника своей квартиры.

 

Задать вопрос специалисту

Покупка квартир по жилищным сертификатам и субсидиям

«Дальневосточное агентство торговли недвижимостью» постоянно работает по направлению покупки квартир с помощью государственных сертификатов и бюджетных субсидий.

Что мы делаем

Для тех, кто обращается к нам за помощью в покупке жилья с использованием бюджетных средств, мы предлагаем следующую схему работы:

1. Мы расскажем вам об особенностях покупки квартир в Хабаровске по жилищным сертификатам и субсидиям. Перед началом работы — обязательно заключение договора, в котором все наши обязанности четко прописаны.

2. Выбор подходящего варианта — сначала определимся с тем, какая недвижимость подойдет вам лучше всего, что вы можете себе позволить, есть ли средства для того, чтобы добавить и купить квартиру большей площади.
Возможно, вы решите дополнительно к средствам сертификата или субсидии взять кредит на жилье или продать уже имеющуюся у вас недвижимость. Если нет, то будем работать только с суммой, которую выдает государство. Возможно, вы уже столкнулись с тем, что на сумму жилищных программ особо не разгуляешься — вам хочется три комнаты, а получается купить только одну или две, или вы ищете квартиру в одном районе, но не можете найти подходящую по цене. На самом деле, вы работаете лишь с ограниченным кругом предложений, мы значительно расширим этот круг. Подходящий для вас вариант существует — и мы его найдем.

3. Подбор по вашему описанию вариантов недвижимости для осмотра.
Перед этим мы изучим все базы недвижимости города Хабаровска, созвонимся с владельцами подходящих по описанию квартир, осмотрим эти объекты самостоятельно. После того, как будет выбрано несколько лучших вариантов, мы проведем для вас их показы — тогда, когда вам удобно. Мы работаем быстро и четко, цены на жилье не успеют вырасти. С такой проблемой сталкиваются те, кто пытается купить квартиру в Хабаровске самостоятельно — варианты, варианты, хочется подождать и найти что-то лучше, в итоге небольшой скачок цен — и лучше вы точно не сможете купить.

4. После того, как вы остановитесь на одном из вариантов, мы проверим сам объект недвижимости и его продавца, используем для этого все доступные возможности — от получения выписок и справок до звонков бывшим собственникам квартиры.
Проверить юридическую чистоту квартиры при ее покупке очень важно — вы же не хотите, чтобы ваше долгожданное жилье принесло вам разочарование? Многие продавцы недвижимости опасаются продавать жилье тем, кто собирается расплатиться сертификатом или средствами субсидий, потому что в этом случае жилье сначала регистрируется на нового собственника, и только после регистрации сделки деньги перечисляются продавцу. Иногда их приходится ждать несколько месяцев — государство перечисляет деньги по сертификатам несколько раз в год. Мы расскажем продавцу о плюсах такой сделки (да, есть у нее и плюсы) — иногда лучше подождать пару месяцев, но гарантированно получить деньги за свою недвижимость.

5. Мы организуем весь процесс сделки от и до.
Неопытному в работе с недвижимостью человеку это покажется долгим и сложным. Вам самостоятельно нужно собрать все документы, получить разрешение на сделку, составить договор купли-продажи, передаточный акт. Если продавец недвижимости тоже новичок в этом вопросе — мучиться вы будете долго. А если со стороны продавца выступает риэлтор, а вы решили провести сделку самостоятельно — вы тоже вряд ли будете чувствовать себя уверенно. Наша задача — представлять ваши интересы, и мы сделаем все необходимое, чтобы они были соблюдены.

«Дальневосточное агентство торговли недвижимостью» не только подготовит все документы для регистрации сделки — мы проконтролируем выписку продавцов из квартиры, организуем взаиморасчеты и передачу ключей. Вы станете владельцем недвижимости быстро и с удовольствием, и эта сделка будет безопасной для вас.

 

Задать вопрос специалисту

Услуги по продаже и обмену жилой и коммерческой недвижимости

1. Правильно определит стоимость недвижимости.
Если вы думаете, что назначить оптимальную цену за свой объект недвижимости совсем несложно, попробуйте открыть любой сайт или газету с объявлениями о продаже недвижимости в Хабаровске. Цены на недвижимость в одной ценовой категории могут значительно различаться – и здесь играет роль не только район и состояние помещения. Опытный риэлтор умело сыграет на достоинствах вашего объекта недвижимости и сгладит его недостатки перед потенциальным покупателем.

2. Соберет все документы, необходимые для продажи недвижимости, восстановит утерянные документы.
Некоторые документы имеют ограничение по сроку давности, и собирать их самому – неблагодарное занятие. Вы с большим трудом и хождениями по мукам (точнее, по учреждениям города) получаете один документ, и вдруг узнаете, что срок действия другого документа истек – а значит, придется начинать все сначала.

3. Риэлтор узаконит перепланировки в жилом и функциональном помещении, а также возьмет на себя легализацию самостроя – если вы собираетесь продать или обменять дом, к которому, например, самовольно сделали пристрой. Для продажи неприватизированной квартиры риэлтор проведет ее приватизацию.

4. Если вы хотели бы продать земельный участок, но земля не оформлена в собственность, риэлтор сделает это за вас – чем значительно сэкономит ваше время и нервы.

5. Специалист агентства недвижимости проверит юридическую чистоту недвижимости и сам убедит недоверчивых покупателей в том, что вашу недвижимость можно покупать без опаски.
Если вы планируете обмен, риэлтор тщательно изучит документы на ту недвижимость, которую вы приобретаете, и удостоверится в безопасности сделки для вас. Не имея опыта в работе с недвижимостью, вы рискуете купить такое помещение, которое впоследствии принесет гораздо больше проблем, чем выгод. Подводные камни есть в любом деле, а такую дорогостоящую сделку, как продажа и обмен недвижимости в Хабаровске, лучше выполнять с помощью специалистов. Риэлтор поможет исключить риски.

6. Агент сделает портфолио вашей недвижимости.
Такое портфолио позволит покупателям увидеть квартиру, здание или помещение заранее, на фотографиях, и составить свое мнение о нем. Грамотно сделанные фотографии недвижимости – возможность показать товар лицом.

7. Риэлтор составит объявление о продаже вашей недвижимости и разместит его там, где оно точно будет работать.
Правильно составленное объявление, размещенное в нужном месте – одна из составляющих успешной продажи квартиры в Хабаровске. Риэлтор будет отвечать на звонки возможных покупателей и назначать им встречи. Он не только будет показывать покупателям вашу квартиру, но и выяснит у них, как они планируют купить недвижимость – есть у них деньги на руках либо они планируют брать кредит, а может быть, тоже продают свою квартиру. Кредит – это совсем не плохо, но банк может просто не одобрить его, и тогда ваша сделка сорвется. Если покупатель ждет продажи своей квартиры – вам тоже придется подождать. Согласны вы на это или нет – в любом случае, знать об этом необходимо.

8. Если вы планируете обмен жилой или коммерческой недвижимости, риэлтор рассмотрит все возможные варианты и предложит вам самые стоящие из них.
Обмен недвижимости – это более сложная процедура по сравнению с ее покупкой. Нередко в обмене участвует сразу несколько объектов недвижимости, и правильно провести сделку становится гораздо труднее. Вы будете избавлены от необходимости изучать сотни объявлений, разговаривать с продавцами недвижимости, осматривать множество тех помещений, которые заведомо вам не подходят. Это за вас сделает риэлтор.

9. Составит договор о задатке или об авансе.
Также риэлтор подготовит договор купли-продажи, выведет вас на завершающий этап продажи недвижимости – собственно сделку и передачу подписанного договора на государственную регистрацию в регистрационную палату.

В конечном итоге – риэлтор сэкономит ваши деньги. То, что для риэлтора рабочий процесс, у собственника недвижимости и ее покупателя может вызывать серьезные сложности. Если посчитать, сколько часов, дней и даже недель тратит на поиски вариантов, звонки, показы, сбор документов человек, решив самостоятельно продать, купить или обменять недвижимость в Хабаровске – цифры получаются серьезные. Вы заработаете за это время гораздо больше, чем стоят услуги риэлтора.

 

Задать вопрос специалисту

Услуги по покупке жилой и коммерческой недвижимости в Хабаровске

1. Консультации специалистов по вопросам покупки недвижимости. 
Не важно, что вы собираетесь купить:  комнату или квартиру, дом или земельный участок, офис или производственное помещение. Начать нужно с консультации – чтобы мы узнали ваши пожелания и подробно рассказали вам, что мы сделаем для успешной покупки недвижимости.

2. Заключение договора на услуги риэлтора. В нем прописаны все наши обязанности, и мы отвечаем за их исполнение.

3. Сбор информации о тех объектах недвижимости, которые подходят под требования клиента.
Мы просматриваем сотни объявлений о продаже недвижимости в Хабаровске и выбираем из них все подходящие варианты, обзваниваем  посредников, продавцов недвижимости и отсеиваем лишнее – те объекты недвижимости, которые не подходят под требования клиента, либо не вызывают доверие у нас.  С остальными владельцами недвижимости договариваемся о встречах и назначаем показ.

4. Показ объектов недвижимости клиенту.
Мы согласуем время встречи с продавцом  – вы приходите и осматриваете. Только лучшие, достойные внимания варианты, и никакой суеты и нервов.

5. Проверка юридической чистоты объекта недвижимости.
После того, как выбран подходящий вариант, мы проводим проверку документов на недвижимость. Проверяется все до мелочей, наша цель – убедиться, что недвижимость можно покупать без опаски. Мы не предлагаем клиенту кота в мешке – поэтому используем все возможные способы для проверки недвижимости. Это не только изучение документов, предоставленных продавцом, но при необходимости заказ дополнительных запросов в различные органы, даже разговоры с соседями (нередко они могут рассказать больше, чем скажут нам официальные бумаги).

6. Согласование условий сделки.
Чтобы выбранный вами объект недвижимости не купил кто-нибудь другой, нужно заключить договор, передать продавцу  предоплату в виде аванса или задатка, написать расписку, где оговаривается порядок расчетов, сроки продажи, выписки (если недвижимость жилая), выезда прежних владельцев. Все это делается, чтобы сделка гарантированно состоялась – тогда, когда вы запланировали.

7. Подготовка документов для покупки.
Сюда входит подготовка всех документов, которые должен предоставить покупатель, перечень таких документов зависит от того, на физическое или юридическое лицо оформляется недвижимость, приобретается она за наличные или в кредит, а может быть, с использованием средств жилищных сертификатов.

8. Подготовка договора купли-продажи и проведение сделки.

9. Регистрация сделки.
Регистрационный орган проверяет полноту и действительность поданных документов, проводит  правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, проверяет наличие ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав, выполняет государственную регистрацию прав и выдает подтверждение того, что права зарегистрированы. Важно предоставить полный пакет документов – и остается только дождаться регистрации перехода права.

10. Окончательный расчет.
Риэлтор готовит акт приема-передачи, проводится окончательный осмотр объекта недвижимости покупателем, он получает ключи, подписывает акт приемки-передачи, совершаются окончательные расчеты.

 

Задать вопрос специалисту

Аренда и сдача в аренду жилой и коммерческой недвижимости
  • Как сделать так, чтобы после сдачи в аренду, квартира, комната или помещение вернулись к вам в целости и сохранности?
  • Как предотвратить разногласия арендатора и владельца недвижимости?
  • Как обезопасить себя от мошенников при аренде квартиры?
  • Как выгодно снять или сдать в аренду недвижимость в Хабаровске?

Это лишь часть вопросов, которые волнуют владельцев недвижимости и тех, кто хотел бы снять ее. На самом деле таких вопросов множество — и «Дальневосточное агентство торговли недвижимостью» берет на себя ответы на них.

Для владельцев недвижимости

1. Мы найдем для вашей недвижимости идеального арендатора.
Некоторые владельцы недвижимости считают, что добросовестных арендаторов не существует — и ошибаются. Если вы уже не раз сталкивались с проблемами, сдавая недвижимость, пересмотрите свое отношение к этому вопросу — и поручите его риэлтору. Грамотный подход к вопросу аренды позволит еще на стадии поиска арендатора и заключения договора предусмотреть все нюансы. Мы тщательно проверим документы арендатора и выясним его платежеспособность.

2. Мы составим договор о найме или аренде недвижимости.
Правильно составленный договор исключит споры с арендатором недвижимости. Незачем спорить — все будет четко прописано в договоре. Мы посоветуем, что обязательно нужно внести в договор, а также внесем в него любые мелочи по вашему желанию. Риэлтор как никто другой знает — при сдаче недвижимости в аренду каждая мелочь может оказаться важной.

3. Мы поможем подготовить жилое или коммерческое помещение к сдаче в аренду и составим акт приема-передачи недвижимости. Соберем необходимые документы, при необходимости поможем с переездом.

4. Мы расскажем, как вам вести себя в дальнейшем, чтобы избежать неприятностей, и сделаем все, чтобы сдача недвижимости в аренду приносила вам только выгоду.

С «Дальневосточным агентством торговли недвижимостью» вы можете смело сдавать в аренду недвижимость в Хабаровске. Услуга для арендодателей бесплатная!

.Для обращения к нам, звоните по телефонам 8(4212) 28-55-11, 20-82-07, оставляйте заявку через форму сайта, используйте онлайн-сервисы или же приходите в  наши офисы.

Для арендаторов

1. Если вы хотите снять недвижимость в Хабаровске — мы подберем для вас квартиру, комнату, помещение, которое будет отвечать всем вашим требованиям.
Вы выберете то, что вам подходит, а не будете второпях искать хоть что-то — потому что сроки уже поджимают, а нужного варианта все нет.

2. Проверим статус недвижимости и её хозяина — чтобы при аренде квартиры или офиса у вас не возникло неприятностей.
Проверить — это не только заглянуть в свидетельство о праве собственности, а проверить хозяина — не значит бегло взглянуть в его паспорт. Мы проверим, нет ли задолженностей по коммунальным услугам — вы же не хотите, чтобы к вам пришли отключать электричество или воду? Если вы снимаете квартиру, мы выясним, кто еще зарегистрирован в нем, кроме собственника, и получим от них разрешение на сдачу внаем (внезапное появление родственника вас вряд ли обрадует, не правда ли?). Мы узнаем историю помещения: кто снимал его раньше, как долго, при необходимости поговорим с бывшими арендаторами.

3. Составим договор.
Для того, кто арендует недвижимость, правильно составленный договор — это залог спокойной жизни. В договоре можно прописать все: от срока, на который вы арендуете квартиру или офис, и возможности — невозможности повышения платы за него до различных дополнительных условий. Что можно делать арендатору, а что нельзя — все это отражается в договоре. Состояние жилого или коммерческого помещения, передаваемого в аренду, будет описано в акте передачи — тем самым мы исключим споры о порче имущества.

4. Обеспечим безопасность расчетов.
Кроме того, мы научим вас, как производить оплату в дальнейшем, как правильно писать расписку в передаче денег. Это поможет вам избежать таких недоразумений, как: «Вы должны мне за два месяца, и не говорите, что уже платили — я все равно этого не помню!».

 

Задать вопрос специалисту

Ипотека в Хабаровске

На самом деле взять ипотеку в Хабаровске не так сложно, если обратиться к опытному риэлтору. Вам не придется выстраивать сложные логические цепочки — какую бумагу взять, когда и куда ее отнести. Не нужно будет заниматься оформлением целого вороха документов и бегать в поисках подходящей квартиры. Мы сделаем это все за вас — вы станете владельцем квартиры в Хабаровске быстро и спокойно, а слово «ипотека» будет для вас лишь названием кредита, который помог вам купить квартиру для себя и своих родных.

Что мы делаем

1. Мы окажем помощь в выборе банка.
Банков, которые предоставляют ипотечные кредиты, множество, и если вы не сталкивались с ипотекой раньше, легко растеряться среди специальных терминов и разных программ, которые они предлагают. Мы поможем вам выбрать лучшее для вас предложение (банк, кредитную программу) — в зависимости от ваших желаний и возможностей. Рассчитаем размер кредита, оптимальный его срок, процентную ставку, сумму первоначального взноса.

2. Соберем документы для банка.
Банку, в котором вы собираетесь взять кредит на такой долгий срок, важен не только размер ваших доходов, но и ваша кредитная история, возраст, образование, данные о местах работы. Мы поможем собрать все документы из перечня, который выставит банк-кредитор, и тем самым подтвердим ему вашу платежеспособность.

3. Мы найдем вам квартиру в Хабаровске.
После того, как предварительное согласие банка на выдачу кредита в нужном вам размере получено, мы подберем квартиру для покупки. Не каждый продавец согласен продавать квартиру по ипотеке — это и понятно, гораздо приятнее получить деньги за квартиру незамедлительно и на руки. Поэтому поиски квартиры для покупки по ипотеке имеют дополнительные сложности. Мы оперативно подберем квартиру и согласуем все вопросы с продавцом — вы будете избавлены от долгих поисков и переговоров.

4. Сформируем пакет документов на квартиру, проверим ее на юридическую чистоту.
Цель такой проверки — это выявление возможных проблем с квартирой в будущем. Мы проверим документы продавца, при необходимости запросим их в соответствующих органах. Изучим юридическую историю, проверим наличие родственников продавца — во избежание их вероятных требований признать сделку не действительной. Узнаем, нет ли задолженности по квартплате. Все это необходимо не только для обеспечения безопасности сделки, но и для успешного получения кредита в банке. Сотрудники банка также будут проверять объект недвижимости, на который планируется выдать кредит. Если что-то в документах не устроит банк — он просто откажет в кредитовании покупки. Мы соберем пакет документов на квартиру и тщательно проверим их до того, как сдать на рассмотрение в кредитный отдел — исключив возможные проблемы с выдачей кредита.

5. Мы составим договор купли-продажи и согласуем нюансы по сделке, после того, как банк проверит объект недвижимости и примет решение о выдаче кредита на покупку конкретного объекта недвижимости, будет назначен день подписания договора.

6. После регистрации сделки и перехода права — проведем заключительный этап сделки, организуем окончательный расчет с продавцом квартиры.

7. Расскажем вам о ваших правах и обязанностях в отношении купленной по ипотеке недвижимости.
Большинство клиентов знают лишь одно — нужно вовремя платить взносы по кредиту. На самом деле ипотечная квартира возлагает на вас определенную ответственность. Мы расскажем вам, что нужно и можно сделать, если вы захотите сдать, продать или обменять недвижимость, взятую в ипотеку.

 

Задать вопрос специалисту

Материнский капитал на улучшение жилья

Вы получили сертификат на материнский капитал и не знаете, как можно его использовать для решения жилищных проблем? Есть несколько вариантов:

  • вы можете искать информацию самостоятельно
  • спрашивать у знакомых
  • «зависать» в интернете в поисках материалов
  • а можно прийти в агентство недвижимости, где вам не только расскажут, как можно реализовать материнский капитал, но и помогут сделать это.

«Дальневосточное агентство торговли недвижимостью» поможет вам превратить материнский сертификат в квадратные метры вашей новой недвижимости.

С нашей помощью вы можете использовать материнский капитал на приобретение квартиры или дома.

Если вы уже интересовались возможностью покупки квартиры на средства материнского капитала, то уже знаете, что существуют определенные условия и ограничения для такой сделки. Удачно купить недвижимость непросто, даже если у вас есть необходимая сумма наличными. Когда вы планируете направить средства материнского капитала в качестве оплаты, задача перед вами стоит еще сложнее.

Нужно не только найти подходящее вам жилье: без долгов, обременений, в хорошем районе и по хорошей цене. Нужно договориться с продавцом, что окончательный расчет за проданную недвижимость тот получит не сразу, а спустя месяц, два, а, может быть, и четыре — когда Пенсионный фонд одобрит эту покупку и переведет нужную сумму. Находится немного продавцов, которые согласны ждать — лучше они совершат сделку с тем, кто предлагает им живые деньги, а не кормит обещаниями.

Не нужно забывать и о бумажной волоките — для покупки квартиры в Хабаровске вам придется пройти не один десяток километров по учреждениям и отстоять не один десяток очередей за справками и выписками. А для покупки той же квартиры на средства материнского капитала можете смело увеличивать затраты времени и сил вдвое.

«Дальневосточное агентство торговли недвижимостью» предлагает вам простой и рациональный выход — поручить реализацию материнского капитала на жилье нашим специалистам. Они прекрасно знают как купить жилье на материнский капитал и что для этого нужно.

Что мы делаем

Мы поможем вам как можно быстрее стать обладателями новой недвижимости с помощью средств материнского капитала.

1. Проконсультируем вас по возможностям использования материнского капитала на улучшение жилищных условий.

2. Подберем для вас квартиру или дом — лучший вариант среди возможных.

3. Возьмем на себя общение с продавцом и убедим его совершить сделку именно с вами.

4. Проверим юридическую чистоту квартиры. Вы можете быть уверены, что задолженность по коммунальным платежам отсутствует, и что в будущем сделку не начнет оспаривать супруга бывшего хозяина, его дети или другие внезапно появившиеся родственники.

5. Соберем необходимые документы и составим договор купли-продажи.

6. Возьмем на себя общение с органами опеки. Для того, чтобы продать квартиру с прописанными в ней детьми и купить другую — требуется разрешение органов опеки и попечительства.

7. Доведем сделку до регистрации и позаботимся о безопасной передаче денег.

Для тех, кто хотел бы использовать материнский капитал на оплату вступительного взноса по ипотеке, мы предложим также свою помощь в получении кредита.

1. Поможем выбрать оптимальную для вас ипотечную кредитную программу — мы сотрудничаем с разными банками, которые предоставляют кредит на покупку жилья в Хабаровске.

2. Соберем пакет документов для банка. У банков достаточно жесткие требования, и мы знаем и всегда соблюдаем их — ваш кредит обязательно одобрят.

3. Найдем квартиру и поможем в оформлении сделки.

Не важно, по какой из разрешенных законом схем вы решите реализовать материнский капитал на покупку недвижимости, и с какими сложностями будет это связано — они вас не коснутся. С «Дальневосточным агентством торговли недвижимостью» приобретение квартиры с помощью материнского капитала станет для вас не сложнее любой другой покупки.

 

Задать вопрос специалисту

Заказать звонок
+
Жду звонка!
Позвонить