Как продать квартиру с маткапиталом.
С 1 февраля 2023 года в России увеличился размер материнского капитала. Сейчас при рождении первенца выплата составляет 589,5 тыс. руб., а при рождении второго ребенка — 779 тыс. руб.
Нюансах, которые необходимо учесть при продаже квартиры со средствами маткапитала.
Условия при продаже.
(1 Не нарушать права несовершеннолетних детей и наделить их долями.
Чтобы сделать расчет и определить размер долей, которыми должны быть наделены дети, нужно понимать исходную стоимость квартиры и сумму материнского капитала, используемого для погашения кредита.
2 Получить согласие органов опеки и попечительства на продажу.
Чтобы продать квартиру, где выделены «детские» доли, необходимо одновременно с этим купить на имя детей доли в другом недвижимом имуществе. Стоимость этих покупаемых долей должна быть не меньше стоимости долей, которые отчуждаются.
з Если квартира приобреталась в ипотеку, и жилье до сих пор находится в залоге у банка, то необходимо разрешение банка на продажу, а также на выделение детских долей.
Продать ипотечную квартиру, купленную с привлечением маткапитала, можно только после полного погашения кредита. Сделать это можно досрочно, с помощью собственных средств или задатка покупателя. После этого необходимо наделить долями детей и супруга/ супругу и получить согласие органов опеки. Сделать это необходимо в течение полугода с момента выплаты кредита.

На сегодняшний день в ЕГРН нет никаких отметок о том, что объект недвижимости приобретался с использованием средств материнского капитала, поэтому очень важно узнать, наделили ли родители своих детей долями

Обращайтесь к нам за помощь при покупке/ продаже квартир дабы быть уверенными в чистоте сделки. Будем рады Вам помочь!