С 6 апреля 2023 года клиенты Сбербанка смогут приобрести коммерческую недвижимость на вторичном рынке.
Условия кредитования:
• Кредит предоставляется на приобретение только одного объекта недвижимости.
• Цель кредитования – приобретение коммерческой недвижимости по договору купли-продажи.
• Обеспечение: залог кредитуемого объекта недвижимости. Иные залоги (ИЗОН) и поручительства не предусмотрены.
• Сумма кредита – от 500 тыс. руб. до 100 млн руб.
• Срок – от 12 до 300 месяцев.
• Первоначальный взнос – от 30%.
• Выдача кредита – только единовременно, траншами (частями) невозможна.
• Ставка – для тех у кого зарплатный проект сбер 12,7%, иные лица – 13,7% (с учетом страхования жизни)
Требования к участникам сделки:
• Требования к заёмщику: от 21 года до 75 лет. Остальные требования к заёмщикам и созаёмщикам стандартные, без изменений.
• Участники сделки (в том числе на кого может быть оформлена собственность):

• Заёмщик;
• Созаёмщик(и).
   
  Оформление собственности на несовершеннолетних не предусмотрено.
• Категории клиентов: 1-4 категория (включая самозанятых), за исключением:
  —      ИП;
  —      руководителей/генеральных директоров предприятий (не применяется к работникам ПАО Сбербанк и его дочерних обществ);
  —      собственников бизнеса (доля владения более 25%);
  —      бенефициаров;
  —      клиентов без подтверждения дохода (по двум документам).
  Распространяются и на созаёмщиков, доход которых учитывается при расчёте кредита. 
• Продавцом может быть физическое лицо, ИП или юридическое лицо.
  Требования к объекту:
• Кредитуемый объект недвижимости (КОН) – нежилое помещение, не связанное с целями личного потребления.
  Кредитованию не подлежат технические помещения, не являющиеся частью нежилого помещения (например, помещение для хранения уборочного инвентаря (ПУИ), санузел, помещение охраны/консьержа, тамбур, вестибюль, колясочная и т.д.).
  Покупка нежилых помещений, таких как апартаменты, предназначенных для проживания, гаражей и кладовых осуществляется в рамках иных соответствующих программ.
• Недвижимость должна соответствовать следующим характеристикам:
  о должна быть расположена в многоквартирном доме на 1 этаже в одном из следующих городов.
  o   иметь площадь не более 270 кв.м.;
  o   быть изолированным и обособленным помещением;
  o   иметь отдельный вход с улицы либо вход из зоны общего доступа;
  o   не являться объектом культурного наследия;
  o   не должна быть обременена правами третьих лиц (в том числе сдаваться в аренду) или состоять под арестом (запретом);
  o   допустимо отсутствие внутренней отделки;
  o   должны отсутствовать следующие неузаконенные перепланировки:
  —       изменение несущих стен;
  —       изменение общих границ объекта.
  o   не должна быть расположена в здании:
  —       находящимся в аварийном состоянии, состоящим на учёте под снос и реконструкцию с расселением;
  —       с внешними деревянными стенами/перекрытиями (в том числе при наличии дерева в перекрытиях смешанного типа).
• Наша команда может помочь Вам в приобретении коммерческой недвижимости и в одобрении ипотеки. Звоните 8-914-545-80-54, 8-4212-28-55-11