Редко какой ремонт обходится без перепланировки. В небольших однокомнатных квартирах, с крошечной кухней и санузлом эта тема особенно актуальна. Затевая перестройку не стоит забывать о законах и нормах, ведь нарушение конструкции одной квартиры может привести не только к штрафам, но и обрушению здания.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировкой считается изменение конфигурации жилого помещения с последующим внесением в технический паспорт.

Содержание:

• Особенности
• Порядок действий
• Виды согласования
• В монолитном доме
• Варианты
С нишей    
Для 50 кв. м    
Для 40 кв. м     
Для 43 кв. м     
Для 45 кв. м     
Для 35 кв. м    
Из однушки в две студии     
Из студии в однушку    
• Заключение

Другими словами к перепланировке можно отнести:

• разбор и возведение перегородок (стен);
• заделка или устройство отверстий и проемов в стенах;
• возведение лестниц внутри помещения;
• изменение конструкции пола (стяжка, залив бетоном).

Особенности

Стремясь сделать проживание в маленьком помещении комфортным, владельцы однокомнатных квартир чаще других затевают ремонт, включающий перепланировку.

Популярные виды:

• увеличение жилплощади за счет присоединения балконов, лоджий, общих коридоров;
• создание квартиры-студии;
• превращение однокомнатной квартиры в двушку.

Законодательство оставляет простор для фантазии домашних архитекторов, но существуют правила, прописанные в статье 14 ЖК РФ, которые нельзя нарушать:

• не сносите несущие стены;
• не начинайте ремонтные работы до получения разрешения;
• не переносите «мокрую зону» с санузлом или кухней (допускается только для квартир на 1 этаже здания);
• не выносите радиатор на балкон или лоджию даже после их утепления;
• не пытайтесь увеличить площадь подсобных помещений за счет жилых комнат.

Также подобные «проблемные» квартиры трудно продать, а при возникновении жалоб у других жильцов из-за ремонта вы получит штраф и постановление вернуть все к первоначальному виду.

Порядок действий

Порядок получения разрешения на переустройство помещения регулируется все той же статьей 14 ЖК РФ, а точнее пунктом 9.1.

Вам необходимо:

1. Составить план. Сначала у себя в голове, а потом на бумаге. Для незначительных изменений хватит эскиза. Если вы планируете полностью менять планировку квартиры, то понадобится подробный проект.
2. Собрать пакет документов:
   • технический паспорт квартиры;
   • документ подтверждающий право собственности;
   • выписка из домовой книги;
   • письменное разрешение всех прописанных совершеннолетних жильцов данной квартиры, заверенной УК;
   • письменные заключения из СЭС и МЧС;
   • проект или эскиз будущей перепланировки.
3. Утвердить перепланировку. Все документы надо отнести архитекторам в районной администрации и через месяц получить разрешение, либо отказ.
4. Приступить к ремонтным работам в случае положительного решения.
5. Утвердить эти самые работы. Сделать это могут работники жилищной инспекции, они же выдадут акт о выполненных работах.
6. Заказать новый технический паспорт.
7. Заказать новый кадастровый паспорт.

Виды согласования

Перепланировка может быть нескольких видов. Их отличие напрямую зависит от вида и масштаба планируемых работ. У каждого будут свои особенности и нюансы.

• Проектная перепланировка. Под этот вид попадает все то, что обычно делают жильцы в своих квартирах: снос и возведение не несущих перегородок, установка в них новых дверных проемов или заделка старых, залив полов, перенос сантехники. Сюда можно отнести то, что не затрагивает несущие конструкции здания.
• Проектная перепланировка + техническое заключение архитектора здания. Дополнительная экспертиза потребуется в случае, если ремонт затронет несущую конструкцию.
• Выполненная перепланировка + техническое заключение выполненных работ. В случае когда ремонт уже закончен, опираясь на статью 7.21 КоАП на вас сначала наложат штраф, а уже потом оформят акт выполненных работ, но только в том случае, если все сделано по нормам.

  Статья 7.21 КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

• Согласование уведомительного характера. Если вы планируете мелкий ремонт, включающий перестановку сантехники в пределах ванной комнаты и кухни или хотите заложить или наоборот, прорубить проем в не несущей перегородке, то составлять план необязательно. Согласно ПП 508 от 25.10.2011г. достаточно выслать уведомление о проводимых работах. Все переделки отразят в акте о проделанных работах.

Что такое перепланировка квартиры, а также как согласовать и узаконить перепланировку:

В монолитном доме

В отличии от панельных домов, перепланировка в монолитных проходит быстрее и проще. Причиной тому является отсутствие несущих стен внутри одной квартиры. Часто застройщик отказывается от возведения межкомнатных перегородок, оставляя это право будущему владельцу. Из минусов стоит отметить возможные проблемы с оформлением перепланировки квартиры в монолитном доме.

Часто проект постройки является не типовым, а разработанным в индивидуальном порядке. Если архитектурное бюро со временем перестанет существовать, то придется обращаться в специальное бюро, занимающееся разработкой документации по домам без идентификации автора.

Варианты

С нишей

Ниша в стене 1 комнатной квартиры может стать центром вдохновения во время перепланировки помещения. В зависимости от размеров, она может послужить хозяину просторным встроенным шкафом-купе, рабочим местом или даже отдельной комнатой, но чаще всего в современных домах проектируют нишу для кровати.

Для 50 кв. м

Чем больше площадь комнаты в однушке, тем чаще у владельца появляется желание разделить ее, особенно если он проживает с родственниками или детьми. 50 кв. м позволют сделать не только просторную кухню, но и отделить перегородкой гостиную комнату от спальной, например, как на этой схеме.

Для 40 кв. м

40 квадратных метров – стандартная площадь квартир в современных новостройках. Можно постараться сделать из жилой площади две полноценных комнаты, но куда комфортнее совместить кухню и гостиную, отделив перегородкой спальную кровать и рабочую зону, как сделал автор этого проекта.

Для 43 кв. м

Планировка однокомнатной квартиры 43 кв. м. Превратить одну комнату в две можно и при небольшой площади. В этом проекте можно увидеть большую кухню-гостиную и отдельную спальню. В квартире представлено много удобных мест для хранения, а на застекленной лоджии расположился рабочий кабинет.

Для 45 кв. м

Еще один вариант перепланировки и снова совмещаем обеденную зону и зону для отдыха. Данный вид планировки не зря имеет большую популярность, ведь не смотря на ограниченную площадь можно получить полноценную спальню.

Для 35 кв. м

Планировка типовой малогабаритной однокомнатной квартиры. Этот план доказывает, что на скромной площади в 35 кв. м можно комфортно разместиться вдвоем.

Из однушки в две студии

Данный вид перепланировки заинтересует тех, кто планирует сдавать жилье в аренду, ведь из однушки можно сделать полноценные две комнаты-студии для двух арендаторов. Подойдет только тем, у кого стояки ванной и санузла разделены.

В таких случаях оформлять второй санузел следует как кладовку. Подобная схема приведена ниже.

Из студии в однушку

Если у вас большая семья, то может понадобиться обратная перепланировка из студии в полноценную однокомнатную квартиру. Сделать это просто, ведь не надо ничего ломать, достаточно просто возвести недостающие стены.

Заключение

Далеко не всегда есть возможность поменять жилье на более просторное. Перепланировка однокомнатной квартиры может стать правильным решением. Оформив все согласно российскому законодательству вы сможете избежать проблем во время ремонта и в будущем, например, при продаже или сдаче квартиры в аренду.