Гараж на собственном участке – не роскошь, а требование современности. Как его построить, чтобы не возникло претензий со стороны соседей?

Какие правила необходимо соблюдать, чтобы постройка считалась законной? Ответы на эти и многие другие вопросы вы узнаете в данной статье.

Содержание:

• Можно ли иметь гараж на своем земельном участке?
• Особенности постройки на дачном и садовом владении
• Нормы и правила: как расположить на территории?
• Советы по соблюдению допустимых границ
• Стандарты при возведении строения
• Как зарегистрировать гараж?
• Что делать, если его незаконно установили на моем участке?
• Заключение

Можно ли иметь гараж на своем земельном участке?

Исключение составляют постройки на земельных участках, используемых для предпринимательской деятельности.

Вместе с тем, на построенное помещение нужно составить декларацию об объекте недвижимости и подать ее в регистрационный орган вместе с правоустанавливающими документами на земельный надел – регистрация права собственности на постройку защитит имущество и позволит распоряжаться им.

Особенности постройки на дачном и садовом владении

Возведение гаража на дачном участке не требует разрешения, а оформление построек в собственность избавит от проблем при продаже или дарении.

Дачные постройки не облагаются налогом на имущество, а в рамках дачной амнистии есть возможность зарегистрировать для обретения имущественных прав и гарантий все существующие объекты – дом, гараж, земельный участок.

Дачные участки с зарегистрированными постройками стоят дороже, а при изъятии земель дают право на адекватную компенсацию.

Нормы и правила: как расположить на территории?

Между жилой постройкой и гаражом на своем участке должно быть как минимум 3 м, между гаражом и соседским домом – не менее 6 м.

Данное правило обусловлено тем, что тень от строения может падать на землю соседей и препятствовать нормальному росту растений. Учитывайте это, если планируете постройку высокого гаража во избежание претензий со стороны соседей.

Советы по соблюдению допустимых границ

1. Обсудите с соседями планы на постройку гаража – при нарушении СНиП они вправе выступить с требованием ликвидации строения.

   Если на участке есть постройки для мелкого скота, гараж должен располагаться в 4 м от них. До среднерослых деревьев необходимо соблюдать расстояние в 2 м, до высокорослых – 4 м, а для кустарников – 1 м.

2. Соблюдайте расстояние в 5 м до «красной линии» в том случае, если рядом есть проходят электрические провода или иные важные объекты. Ваш гараж не должен мешать ни проезду спецтехники, ни окружающим людям.
3. Соблюдение этих простых правил защитит не только от конфликта с соседями, но и позволит избежать ошибок, которые могут привести к перестройке или даже сносу.
   Если в процессе постройки Вы нарушаете СНиП, и соседи не имеют возражений, оформите их согласие документально.

Стандарты при возведении строения

Правила постройки гаражей продиктованы удобством и безопасностью их использования.

• Для небольших отечественных машин достаточно стандартного размера 3 х 6 х 2,2 м, однако для владельцев современных марок есть риск повредить автомобиль.

  Оптимальный размер гаража в таком случае – 5 х 7 х 3 м. Этого размера хватит не только для комфортного размещения автомобиля, но и для хранения инструментов, размещения стеллажей, полок, инвентаря.

• Рассчитывайте размеры гаража из габаритов машины, учитывая расстояние приблизительно в 1 м пространства до стеллажей или стен.

  Размеры парковки должны учитывать не только размеры машины, но и расположенные рядом постройки.

• Помните, что от ворот гаража до края проезжей части должно быть не менее 3 м, а до края дороги – 5 м. Это расстояние – залог безопасного выезда из гаража.
  Важно! Учитывайте размер дверей гаража и навесов, если они направлены в сторону улицы. Они не должны мешать транспорту и окружающим людям.

Как зарегистрировать гараж?

Итак, гараж построен с учетом всех требований и норм, осталось только зарегистрировать его в собственность. Для этого необходимо заполнить декларацию на объект, в которой указывается точный адрес сооружения, его тип и назначение, площадь и технические свойства, кадастровый номер земельного надела.

В любом регистрационном органе имеются бланки, который необходимо заполнить в соответствии со следующими требованиями:

1. цвет чернил ручки – синий или черный;
2. отсутствие ошибок и опечаток, приписок;
3. каждая буква и цифра должна быть в отдельной клетке;
4. несколько листов должны быть сшиты между собой.

Нарушение одного из правил приведет к отказу от принятия бланка на регистрацию. К декларации прилагается правоустанавливающий документ на земельный надел под постройкой, а также квитанция об оплате государственной пошлины – ее размер составляет 200 рублей.

Продолжительность регистрации – 18 суток с момента подачи документов. По истечению этого времени выдается свидетельство о собственности на строение.

Что делать, если его незаконно установили на моем участке?

Ситуации самовольного захвата чужой территории – не редкость, поэтому для защиты своих прав можно обратиться в суд. Статья 60 ЗК РФ обеспечивает возможность принудить к восстановлению нарушенного права на земельный участок, ликвидацию как самовольных построек, так и последствий их размещения.

Собственник участка в праве самостоятельно ликвидировать постройку, нарушающую его права, но необходимо делать это аккуратно – повреждение чужого имущества влечет за собой ответственность даже в том случае, если имущество располагается на территории незаконно.

Если сосед построил капитальный гараж на Вашем участке, воздержитесь от порчи – попробуйте договориться с ним.
Если конфликт не разрешается путем переговоров, соберите документы, подтверждающие нарушение права и смело отправляйтесь в суд за восстановлением справедливости.

Заключение

Итак, построить гараж на собственном земельном участке можно без предварительного получения разрешения на строительство, а регистрация постройки – простая процедура, которая не займет много времени.

Вместе с тем, это обеспечит права и гарантии на принадлежащую Вам недвижимость, а также позволит выгоднее продать её или получить хорошую компенсацию в случае изъятия территории.